30人持分土地怎整合？ 他一招破解「優先購買權」

多人共同持有的房子或土地，由於產權複雜，且共有人擁有「優先購買權」，一般人都不會想碰。資深地政士說，其實優先購買權有破解方法，只要成為共有人之一，就可不受限制，只要賣方同意就可收購進行整合。

最近就有一例。正業地政士事務所所長鄭文在說，一位買家相中新北一塊二、三十多人共同持分、產權超複雜的繼承土地，他出高價向其中一人購買，地主很心動，但堅持要買家先通知所擁有產權的親戚。

原因是，依規定，持分土地轉售他人，必須通知其他擁有優先購買權的共有人，共有人有權先買。

買家向地主解釋，他先前已先買了部分持分，他也是共有人，不用再全部通知，但地主擔心後遺症，也怕被親戚告，因此雖然買家出高價，地主還是不敢賣。

負責媒合的仲介公司向地政士求助，地政士拿出相關法院判例及執行要點後，賣方不再堅持想法，順利完成不動產買賣簽約的手續。

鄭文在表示，依照土地法第34條之1執行要點第13點第9款：共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權。

另依最高法院72年台抗字第94號判例：土地法第34條之1第4項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購.......若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。

簡單說，共有人間的承買關係，沒有優先購買權的問題，買賣契約書可以直接成立，不需要通知其他共有人。