台中標地「豐原」登地王！單價破百萬改寫地價天花板

台中市地政局區段徵收配餘地土地標售今開標，共釋出北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區等3地、20筆標的，為市府進帳約125.4億元。本次標售的單價地王不在北屯，由豐原的豐富專案一心段1115地號，以單價101萬元居首，豐原首筆單價百萬土地，改寫豐原地價天花板。

今天開標的標售土地合計總面積約2.7萬坪，總底價超過185億元，吸引到15標封參與投標，最終標脫北屯機廠4筆、豐原豐富專案3筆及烏日高鐵1筆共8筆標的，標脫率4成，整體溢價率19.2%，為市府進帳約125.4億元。

豐富專案一心段1115地號為豐原扣除畸零地後，首筆單價百萬土地，以31.7%溢價率，為本次標售的溢價王，有三封標單競逐「人氣王」，最終由上市櫃建商大華建設奪標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，豐原豐富專案是豐原近年少見的新興重劃區，該重劃區有亞洲大學投資逾55億元，打造健康產業園區，將以市地重劃推動二期；一心段1115地號為容積率較高的第二種商業區，加上基地三面臨路、近千坪，可享整體開發獎勵，奠定地王身價。

北屯機廠本次有9標封投標，最為踴躍，碧柳段154地號的特商區土地，由富宇建設以總價約20.9億元得標，換算單價約100.8萬元，是本次標售的單價亞軍。

烏日高鐵站區近6000坪的新站南段產專二用地，被有「壽險包租公」之稱的國泰人壽，斥資約33億元買下，為本次標售的總價王，換算單價57.6萬元，也刷新區段地價新高。

陳定中分析，台中本次標售成績還算亮眼，主要是釋出的標的許多都具有工商用途，在打房政策「管住不管工商」下，規畫彈性高，仍受青睞；不過整體標封數、溢價率及標脫率，都較上回下滑，也可看出建商在多空交雜的大環境下，出手態度相對保守。