全台商辦引爆綠色商戰 科技化運營重塑企業競爭力

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

全台商辦正進行一場綠色商戰,在淨零排放趨勢下,紛紛祭出 ESG 形象和綠色認證,但徒具綠色形象,卻無法協助企業制定減碳策略,等同半套服務,進駐企業不僅無法全面落實 ESG,恐面臨資金、人才斷鏈危機,鼎越開發執行副總張嘉文指出,京華廣場頂級商辦園區以科技化的物業管理協助企業落實減碳,並提供綠色租賃、綠電團購等,協助企業永續成長。

這波 ESG 商辦潮早有跡可循,在全球淨零排放浪潮下,大企業為接軌國際、節能減碳,有更好的條件招才引資,讓綠建築需求大增,而有綠色認證加持的商辦,租金和售價也能有一成增幅,所以為吸引高付租客戶青睞,不僅精華區老商辦積極轉綠,新商辦也紛紛祭出 ESG 形象,來吸引企業主青睞。

老商辦轉綠,面臨軟硬體條件差距大,以及改建費用驚人等困境,因此透過機電、照明、排水等設備節能改造;相較之下,新商辦則在設計興建階段,積極規劃申請各項綠建築認證,有效達成生態、節能、減廢、健康等標準。

面對市場上琳瑯滿目的 ESG 商辦,企業要如何挑選適合物件,張嘉文指出,好的辦公室要能為企業的 ESG 永續加分,綠色認證是基本門檻。

值得注意的是,綠色認證的標章等級越高,代表其效能也越好、也愈難取得,以國際間最廣泛使用的綠建築認證LEED 為例,最高階的白金級,從2006全台首例申請迄今,僅30案取得。

張嘉文認為,在全球減碳趨勢下,能夠幫助企業貫徹 ESG 的商辦,絕對要有能力協助園區企業制定減碳策略,除定期揭露減碳排放成效,透過智能系統紀錄、追蹤業租戶的能耗及碳排量,分析數據,並回報異常狀況,協助檢討及改善,並更進一步規劃綠色租賃方案,提供統一購買綠電服務,解決企業痛點,協助進駐企業符合淨零碳排的終極目標,才能提升資產價值。

鼎越開發執行副總張嘉文。圖/鼎越開發提供
京華廣場規劃統一購買綠電與綠電憑證服務,協助進駐企業達到淨零碳排。圖/鼎越開發提...

鼎越開發旗下京華廣場,以良好的 ESG 規劃,協助企業提高品牌形象及聲譽,除目標取得 LEED、WELL 雙認證,更在2022年拿下全台第一 GRESB 五星評級,園區運營後導入京華物業科技管理,除規劃統一購買綠電與綠電憑證服務,並透過 AIoT 的技術收集與監測各設施設備之狀況,以超越外商公司尋求商辦標準的規格,讓進駐企業不僅在節能減碳上實踐,也能提高工作效率,留住優秀人才,未來不論是買賣或租賃,都將在市場上具備高度競爭力。

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