打房削弱漲勢？全年移轉估28.5萬棟以上

吉家網發佈2023年房市第二季Q2季報，六都第二季與第一季平均房價小幅上揚0.84%，新北市、台中市小跌，台北、高雄、桃竹、台南小漲。與去年同期比較六都同步上揚，平均漲幅4.28%，桃園新竹地區表現居冠7.33%、依次為台南市6.92%、新北市4.96%、高雄市2.93%、台北市2.24%、台中市1.31%。吉家網分析，5年來南北房價翻轉價差縮小，2023上半年房市交易量脫離谷底，房價進入盤整，全年交易量預估28.5萬棟以上。

吉家網董事長李同榮特別分析，六都平均這波多頭房價漲幅61.92%，台南、台中高點已過，分別出現在去年第三、四季，台北、桃竹、高雄三都，本季再創新高。

值得注意是新北市房價已不是過去二十年來台北房價的二分之一，桃竹地區也不是台北房價三分之一，中南部房價也逐漸縮小與台北房價差距，顯示高鐵軌道經濟發酵，一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉，明顯縮小南北房價落差。

李同榮指出，從近一年六都房市走勢分析，六都房市交易量在打房的陰影下交易動能明顯不足，但房價尚沒有明顯下跌趨勢，反而呈現「價小漲量縮」的價量背離走勢，預測上半年交易量已脫離此波谷底，下半年交易量將回溫，但超漲區域房價將明顯鬆動，六都房價進入盤整期，全年交易量預估28.5萬棟以上。