神話破滅！台中土地赫見下跌 估價師曝房價走勢

大臺中房市交易動態資訊平台發布今年Q2房市季報，Q2房價雖持續上揚，但都計內住宅區土地均價每坪下跌0.7萬，商業區土地每坪下滑5.6萬元，工業區土地也小跌1.7萬元。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，土地具稀有性，通常很難下跌，但若下跌，代表市場從賣方轉為買方。

造成原因有二，一是央行嚴管土地貸款，最高僅五成，且規定18個內動工，建商不再積極購地，賣方不再奇貨可居。第二，建商對房市景氣不像之前那麼樂觀， 擔心未來房價無法反映成本，不願再追高。

陳碧源表示，台中土地價格反轉下跌，反映市場景氣，也代表房價再上漲或大幅上漲機率已不大。

根據統計，今年Q2台中建物買賣移轉11,590棟，年減11.5%；累計上半年，買賣登記棟數年減16.7%。

在建照、使照量部分，1Q2建照量為7,020戶，比去年同期減少3,217戶；使照戶數為4,120戶，也比去年同期減少1,229戶；開工戶數為9,172戶，則比去年同期增加1,600戶。

Q2大樓平均成交價每坪29.9萬元，季增11%、年增9.9%；華廈23.6萬，季減8.9%、年漲2.6%；公寓22.7萬，季增0.4%、年成長3.7%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，當房市展望佳時，會積極推出新案並加快興建時程，帶動建照及開工量成長，反之，則會出現萎縮。

現階段建照量已出現有感收斂，表示建商轉趨保守放緩推案節奏，致新申請建照量銳減，即便取得建照後，也可能因應市場轉差而申請展延開工。

今年上半年開工量雖較去年同期增加523戶、年增3.4%，呈微幅上升，然推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，今年量縮格局底定。