最壞已過去？平均地權上路首月 六都交易小減2%

平均地權條例修正案7月1日上路，根據六都最新公布，六都7月買賣移轉棟數合計19,876棟，只比6月減2.4%，相較去年同期則增加7.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，檢視今年前7個月的買賣移轉棟數，可發現都會區整體的量縮幅度，已從年初的2~3成，收斂至15%左右，最壞時間似乎已經過去，政策影響力逐漸降低，房市回到基本面。

她表示，近期政府接連拋出第二屋限貸鬆綁、低利新青安貸款等友善自住的政策，有望提高民眾購屋意願，在「打炒房、顧自住」的政策基調下，剛性買盤可望獲得鼓舞伺機進場，也成為下半年房市最主要的買氣支柱。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，7月表現最佳的是桃園市，買賣移轉3,857棟，寫下今年單月新高，並以月增14.6%勇冠六都。主要是青埔特區在Q2中後期有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使照，兩大重案有逾1,200戶量體陸續交屋，加上青埔特區近年機能成熟，對自住客的吸引力愈來愈大。

尤其是高鐵特區外圍的都計外2字頭新成屋，既可享有特區機能，又能以相對親民的價格入手，交易表現穩定，使中壢7月繳出亮眼成績，並帶旺桃園市整體量能。

以往常鶴立雞群獨開紅盤的台中市，7月量能月減13.3%，單月衰退幅度為四都之最。

陳定中指出，7月台中三大熱區的交屋情況大相逕庭，南屯區在規模逾300戶的「國雄文心1號」持續交屋下，買賣移轉量衝破600棟；北屯則因近期的完工新案多半不到200戶，交屋量能與以往相比，可說是小巫見大巫，導致7月買賣移轉量僅418棟，較上月腰斬，也讓台中7月的整體買賣移轉棟數未能收紅。