新竹三民學區 科技人愛

新竹市三民國小生活圈的地理位置，可算是串聯舊城區的首席，具備交通便捷，學區優良及生活機能佳的特色，吸引在地建商獵地興建數個大型社區，造就豐沛的成屋供給量，成為移居新竹工作科技人的首購及換屋熱點。

信義房屋三民綠光店主任許瑜軒表示，三民國中小學周邊形成的生活圈，涵蓋範圍北以頭前溪為界，南至民權、民生路，東抵台鐵沿線，西達水田街、湳雅街。可以說是從北新竹火車站、貫串舊城區的新竹火車站、巨城購物中心及光華商圈一帶。

往北經由中華路（台一線）過頭前溪到新竹縣竹北市，走公道五或東光陸橋方向，則可通往竹科X計畫園區、新竹體育場、新竹科學園區。可謂在繁華的都市中鬧中取靜，生活圈有綠光公園，是親子們休憩的好去處。

區內學校更屬名校，從公立的三民國小、三民國中，到新竹女中、新竹高工，優良的學區條件，讓建商頻頻推案，來滿足為子女就學遷居家長們的需求。

許瑜軒指出，三民國中小生活圈內的購屋族，首購及換屋各約占一半。其中又以科技人占絕大多數，約達八到九成比重。代表社區如昌益建設綠光社區、金澤21、移動方城、美禾社區、蘇活社區，為周邊五大重點社區。區內房價也在疫後的近三年中，快速水漲船高，從一坪25萬元拉升至現今約52萬元左右。

針對預算有限的首購族，許瑜軒建議，347戶的大頂美建設「新竹小城」屋齡29年，是早期新竹十大名宅之一，均為平面車位，房型包括：套房、兩房、三房、四房和樓中樓，單價介於16萬至27萬元，套房總價約320萬至780萬元。其餘住宅總價落在1,000萬至2,200萬元。

昌益建設的710戶「綠光」、425戶的「金澤21」及104戶的「美禾」，四大社區從三房、四房和樓中樓不等。「綠光」單價約42萬至56萬元；「金澤21」每坪單價42萬至56萬元，美禾單價47萬至56萬元，三個鄰近社區的含車位總價約1,900萬至3,200萬元。

昌禾建設87戶的「蘇活」屋齡九年，房型為三房、四房及樓中樓，單價約25萬至36萬元，總價從1,500萬至2,300萬元。52戶的正群建設「三民逸品」屋五年，主力房型為兩房、小三房。每坪單價約32萬至45萬元，含車位總價約1,000萬到1,500萬元。

許瑜軒推薦換屋族參考的社區則有：屋齡20年的捷冠建設243戶「雲冠天下」，三到四房單價約24萬到33萬元，總價1,400萬至2,600萬元。158戶長春藤建設「三民儒林」屋齡24年，單價約26萬至33萬元，含車位總價1,300萬至2,000萬元，不但步行可達三民國中和國小，亦可輕鬆抵達果菜市場、巨城購物中心。

對於偏好小型社區的換屋標的：朝冠建設80戶「龍大觀」屋齡26年，單價19萬至32萬元，總價1,800萬至2,500萬元。昌益建設47戶「光華琚」屋齡近四年，單價40萬至42萬元，總價1,500萬至2,200萬元。昌禾建設44戶「沐曦」屋齡十年，單價約33萬起跳，總價落在2,000萬至3,000萬左右。