央行出手快又急 低價買氣優於預期 中南部買氣升

六月份進入尾聲，在平均地權條例修法上路前一個月，市場買氣到底如何？住商機構統計旗下成交狀況後發現，雖然因為端午連假與工作天數影響，六月份交易量堪稱穩健，僅比五月份減少2.8%，但比去年同期增加11.5%，區域表現上六都均優於去年同期，而相較上月表現，桃園量增3.7%，其餘區域觀望意味濃。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖有預期的打炒房政策，但多數買方已經有準備，惟央行六月中出手選擇性信用管制，讓許多買方措手不及，也影響交易熱度。

徐佳馨表示，綜觀六都交易雖均優於去年六月，不過新北、台中與高雄等推案量較大的區域表現弱勢，推估買方期待價格修正外，另應有買方在平均地權條例上路前轉進預售，影響成屋買氣。而桃園能夠逆勢走揚，關鍵應在已有個案願意讓價，得以順利承接雙北，甚至新竹的自用買盤，讓買氣提升。

徐佳馨表示，在成交價格帶上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。目前最弱，屋主也最願意讓價的除了有即將交屋的多戶持有預售轉單外，另在區域價格落在中低價帶與豪宅帶中間不上不下的產品最為尷尬，例如北市5,000-6,000萬、新北3,000-5,000萬，其他縣市2,000萬以上產品，因為交易遲緩，讓價意願有所增加，加上該產品多為換屋客，更是央行選擇性信用貸款緊縮第二屋的苦主，也可能成為最願降價的一群。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例對於私法人購屋有影響，也有個案買方在六月份積極成交，但並非市場主力，預估七月份縱然有所盤整，交易狀況又遇上暑假，預期買盤最快到九月份應能陸續歸隊，交易量也能更為穩健。