工料雙漲！房市急凍、業界轉趨保守 國產署原址改建案第六度流標

房地產市場急凍，業界轉趨保守。財政部國產署原址改建案招商在權利金大幅調降逾九成後，今（28）日開標結果仍乏人問津，已是第六度流標。國產署官員初步認為，受缺工、缺料影響，市場觀望氣氛濃厚，後續會再仔細檢討流標原因。

國產署現址位於台北市光復南路，屋齡老舊亟需改建，財政部計畫循景美財政人員訓練所模式，與民間廠商採合作開發方式改建原址，並結合精華地段地上權提升商業誘因，業者得到70年地上權，同時必須為國產署辦公廳舍完成改建，這也將是中央部會首宗危老改建案。

此案在2021年5月首度公告招商，先是搭配金華段住宅區基地、中山段商業區基地兩塊地上權，連續兩次招商都流標後，國產署「換菜色」，將金華段土地改為南港段商業區基地，希望擴大誘因。

南港段位於南港車站正對面，周邊辦公大樓、百貨商場林立，毗鄰東區文創基地瓶蓋工廠，面積約1,109坪，使用分區為特定商業區；中山段基地則鄰近捷運民權西路站，周邊有許多企業總部，面積337坪，使用分區為第三種商業區。

然而即使綁定這兩宗精華地上權，結果仍流標兩次，招商命運多舛，因此國產署今年2月將權利金從原本3.4億元大幅調降至2,559萬元，降幅逾九成二，總投資額估43億元。在調降權利金後，又兩度招標皆流標，至今前後共已流標六次。

國產署官員表示，近來國內營建業缺工仍嚴重，營建成本上漲下，業界態度較為保守，因此這次仍無人投標。

至於未來是否會第七度招商，官員表示，接下來會再詳細檢討流標原因，以及思考如何調整招標條件，目前尚無時間表。