今年最大筆！鼎固砸116.8億 買走新光天母傑仕堡

今年最大筆標售案新光一號REITs「新光天母傑仕堡」今（26）日順利標脫，由鼎固置業以116.8億元得標，溢價率2%，以現況年租金(含稅)推算，該案投報率約2.2%。

鼎固表示，該案經營規劃目前仍維持租賃為主，另，該案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率高達95%。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，該案位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。

此外，該案基地面積超過1,600坪，是台北市稀有單一產權、大面積住宅用地，未來如有改建考量，可大幅省去開發整合的時間、人力、溝通成本。

林敬超指出，天母商圈向來是台北市高級住宅代名詞，區域內不乏高資產族群，該案又是天母少有已整合之大面積土地釋出，即使現行政策對預售屋買賣有諸多限制，但對投資人來說仍頗具吸引，也吸引眾多知名大型建商搶進，最後由鼎固置業標得。

就開發商而言，台北市土地供給同樣極度缺乏，因此近年也轉往台北市以外區域推案，但台北市土地一旦有釋出，同樣會是這些大型開發商評估的首要順位。

林敬超指出，央行自去年以來接連升息，卻也反而使得有實力的海內外私募基金及投資人，獲得更多出手機會，觀察「新光天母傑仕堡大樓」的領標者，多為知名大型開發商，足以證明目前不動產市場仍具一定的投資動能，只要標的具有潛力，仍吸引投資者。