建商擇日再戰 盼穩住價格

這波建商延推潮，目前以高單價、高總價的產品建案所受影響較大，區域則是雙北市居多，惟新案價格不動如山，顯示建商不僅以延後推案因應外在變化，更希望達到保價目的、維持獲利能見度。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年國內房市內憂外患，外在環境有國內外經濟走軟、總統大選等影響，對內部分，建商深受央行資金緊縮、工資和原料雙漲等重擊，在此背景之下，業者延後推案、「自發性」減量經營，尤其是高單價、高總價建案，因外在變因干擾多，不少原先市場預期將登場的指標案，陸續出現「擇日再戰」的情況。

何世昌表示，除了高單價、高總價產品受到的影響較大外，若以區域來看，這波延推潮以雙北市居多。觀察今年新案房價表現，整體價格持穩，並未明顯降價，顯示建商透過減少推案方式，避開目前買氣低迷的市況，再者建商推案減量後，市場供給量下滑，也避免「多殺多」，讓建案價格能獲得支撐。

何世昌指出，近二、三年建商經營挑戰大，國內外經濟變動大，打炒房政策一波接著一波，房市買氣受壓抑，產業面上有地價高、工資高、成本高的「三高壓力」，不斷侵蝕建案獲利，建案資金回收年限持續拉長，尤其央行緊縮資金，讓建商營運資金受限，口袋不夠深的開發商經營上稍有不慎，恐會倒閉。