政府建社宅可抑制房價？專家：高雄有限 主要照顧弱勢

蔡英文總統上報告七年施政成績，也回應媒體提問，對高房價問題，她指政府持續推動社會住宅，當社會住宅到達一定數量，對房價抑制會有幫助。專家認為，社宅抑制北部房價或許有幫助，但在高雄有限，反在照顧弱勢上有其效益。

歐亞不動產估價師事務所估價師陳溪德表示，高雄房地產近期新建成屋量縮，價格或許向下修正，但不明顯，主因高雄每坪價格比起北部相對低，像新成屋每坪約20餘萬到30餘萬元，北部可能50萬甚至百萬起跳，若要修正5%，低價成屋修正有限。

陳溪德說，之前台積電到高雄的消息，讓高雄房地產漲幅超過3成，目前的修正其實有限。另房地產地價格除了原物料成本，所在位置也很重要，高雄多數社宅興建在外圍郊區，加上近年原物料、人工成本都上漲，社宅為照顧弱勢，價格雖然可以低、但有限。

他認為，高雄社會住宅主要功能，在於照顧弱勢、維持住宅正義，其存在的價值、功能，應遠高於抑制房價。