國人購屋屋齡 走向兩極化

據聯徵中心最新統計，2022年第4季國人買房申貸以三年內新成屋案件占比達39.6%最高，比十年前大增13個百分點，創下聯徵資料之歷年新高紀錄；購屋申貸比重第二高，則是屋齡30年以上的老屋，占比達21.1%，顯示國人購屋屋齡朝兩極化發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國人購屋屋齡朝兩極化發展，主要有兩大原因，第一，市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花。除北市外，其餘五都多因區內新興重劃區大量釋出，加上近年重劃區新推案多以低總價、中小坪數規劃，且預售屋頭期款支付較輕鬆，及區域未來發展性高，讓首購族出手買房。

第二，疫情後接案型SOHO族增加，且一般事務所型態的新屋交易也增加，而這些新屋的屋況好、銀行估價相對高，因此申請貸款的比重也相對老屋來得高，推升新屋購買率占比居冠。

據聯徵中心最新統計，去年第4季國人新屋貸款占比創新高紀錄，三年內新屋申貸比重高達39.6%，較十年前高出13百分點。申貸屋齡第二高則是30年以上的老屋，比重達21.1%，第三則是屋齡21至30年的中古房、占比達16.3%。

另外該份資料也顯示，屋齡20年以上的房屋貸款比重也達37.4%；張旭嵐分析，主因2005年政府修訂《建築技術規則》後，規定八樓以上住宅需設置兩座安全梯，此後建案公設比拉高，因此逾20年屋齡之建物雖較老舊，但因居住坪數相對較實在、且擁有較低的公設比，對希望居住面積較大的購屋族有高吸引力。

觀察去年第4季聯徵中心資料發現，六都中，民眾申貸購買三年內新屋的占比，以台中市占54.6%最多，其次是桃園市45%，占比最小的則是台北市的11.3%。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前三年內的新成屋由於屋齡新，加上預售屋新案是以整個社區去和銀行談貸款條件，申貸上有不錯優勢，以去年來說，新屋核貸成數近八成，貸款利率約1.4至1.9%，比起逾30年老屋貸款成數平均約七成五、貸款利率約1.5至2%，新屋的貸款條件相對較佳。