房市赫見平行時空 Q1六都每百戶不到一戶買屋

大家房屋依據六都買賣移轉棟數及家戶數，統計代表各地買氣的家戶購屋比，今年第一季六都全數跌破1%大關，每百戶不到一戶買屋，台北、台中、台南均創6年同期新低，新北、桃園、高雄則是創下7年新低。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，自2020年以來，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，政府接連出拳打擊炒作，無論投資或自用買方皆縮手，新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。

綜觀六都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，是六都中降幅最大者。

台中市跟去年同期減少0.29個百分點，桃園、台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。

郎美囡分析，房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，去年第一季買氣還維持在一定水平。

但去年3月央行升息，政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也受衝擊，尤其是北市，房價高，升息加上銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣更低迷。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，今年第一季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，雙方呈現平行時空，導致今年首季買氣低迷。