虛晃一招？建商：18個月限期開工鬆綁沒人通過

建商頻頻反應中小建商被土建融管制勒得快斷氣，國發會2月8日宣布，鬆綁土融限期18個月開工管制。建商公會全聯會理事長楊玉全表示，這項政策宣布迄至已一個多月，但至今沒有任何一件鬆綁案例，政府只是口頭應付了事，根本虛晃一招。

去年房價急漲，央行認為建商養地囤地是原因之一，去年初邀集36家金融機構開會，要求金融機構辦理購地貸款時應強化授信內規，且金融機構承做購地貸款時，須要求借款人切結在18個月內動工興建，否則必須回收貸款或提高利率。

但建商認為，此一政策對中小建商影響極大，主要是要開發一個建案，從購地到取得建照到動工，需經過許多行政程序，其中涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，要在18個月內動工相當不易。

對資金充沛的大型建商來說，18個月內無法開工，資金被抽回，或許還能忍受，但資金有限的中小建商，如果貸款收回，就會面臨資金斷鍊，案子被迫出售，甚至蓋不下去導致爛尾樓情況。

台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，當初政府宣布鬆綁，他就直言根本是空話，因為一來國發會鬆綁的條件是不可歸責於建商，但誰來認定可不可歸責於建商；另外國發會宣布放鬆，但主管金檢的是金融局，銀行怎敢鬆綁？

陳勝宏表示，在景氣差，市場冷下，中小建商愈來愈撐不下去，央行應全面取消土融限期開工令，才是合理做法。