一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房

近年全台房價頻創新高，根據內政部最新資料顯示，目前全台主要都會區中，台北平均購屋總價已經突破2100萬、新北也站上1300萬大關，桃園、新竹、台中、台南、高雄也都要1000萬上下，民眾買房壓力相當大。

觀察2022年實價六都住宅總價帶分布可發現，台北及新北最熱銷的總價，都是在總價1000萬-2000萬區間，反映房價高漲下，雙北民眾購屋預算不得不往上提。

目前僅有桃園、台中、台南、高雄等都會區，民眾主力購屋總價還在千萬內，其中台中，一千萬內的成交占比僅剩53%，是未來六都中最有機會雙北高房價化的都會區。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前台灣民眾面臨「薪水漲太慢」、「物價房價漲太快」困境，特別是房價，十年來全台及主要都會區平均購屋總價增加300-400萬，以國民每個月實質經常性薪資不到5萬、一年可能存不到20~30萬來說，不管怎麼打拼似乎都追不上房價上漲的速度，想買房真的不容易。

陳傑鳴指出，目前在雙北購屋對於一般購屋族來說壓力最大，北市平均房價一坪高達70萬左右、新北也要40萬以上，想買三房，北市要2、3千萬、新北要1200萬到1800萬。這樣總價光是2成自備款就不容易，上千萬房貸也會壓的購屋者喘不過氣來。

陳傑鳴指出，房價已經很難回到過去，未來房價若持續上漲，無殼族的買房惡夢恐怕難解。建議政府相關打炒房政策仍要持續，補貼等政策也要不斷推出，並須多關注弱勢族群與老人租屋等議題，避免無殼族後續連租屋都面臨困境。

至於想買房的無殼族，如果已存夠自備款，不妨可考慮先求有再求好，慢慢由小換大，然後趁這波房市量縮下跌伺機進場，利用謄本情資找尋到急售屋主來便宜買好房。