上半年商辦缺口大 賴正鎰：平均租金逼近3千元

鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡，外資加速回流，雙北商辦在今年上半年市場需求量暴增，位居成熟商圈好地段的商辦搶手，租金也不斷上揚，標準商辦每坪平均租金突破2800元，頂級商辦甚至超過5000元。

根據內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286%，也就是較2021年增加了將近三倍的面積，預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商。賴正鎰表示，新完工商辦下半年陸續完工，也算是趕上今年新冠疫後的解封開放熱潮。

賴正鎰說，廠辦或商辦從去年下半年即出現需求節節上升的趨勢，政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電，吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資，外商企業、新創產業以及醫療健診等產業，都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境，台北頂級商辦需求遽增，租金也連帶水漲船高。

台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定，在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長，國門開放，跨國商務交流恢復正軌的激勵下，預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策，商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。

鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，加上央行連四升息，住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。

商辦建照大爆發，今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高，事實上，從去年初開始，商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來，2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率286%翻了近三倍。

根據內政部統計，去年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發，分別較去年增加25％及44％，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中。

根據台北市地政局統計資料顯示，近三年全市商辦租金指數持續連漲，由105.8來到108.52；標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,818元，較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金3500元〜4500元，甚至也有每坪5000元起跳的頂辦產品。

賴正鎰表示，商辦需求升溫，不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營，北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大，一般來說頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。

他也以自家的「鄉林士林官邸」商辦為例，外商及醫療產業特別青睞非典型的辦公空間，鄉林士林官邸位居中山北路五段，鄰近北士科的核心，可說是同時擁有士林、天母雙商圈，成為頂級醫療園區的指標，吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫等產業界搶租，全新醫療產業聚落儼然成型。