房價起跌了？共構宅EAT、台北摩根接連賠售

房市跌價啟動了？根據實價資料，包括捷運永春站共構宅「EAT國際館」、南京三民站共構宅「台北摩根」今年1月都出現住戶轉手賠售，雖然賠售金額不多，但共構宅號稱最抗跌產品， 且屋主都已持有9年，竟仍賠錢出場，不少網友表示「大事不妙」。

根據實價資料，藝人蔡依林也曾購買的「EAT國際館」，不過1月2樓戶交易，屋主於2013年12月取得時，總價為1825萬元，今年1月賣出，總價跌至1,688萬元，持有9年賠了137萬元轉手。

台北市南京三民站捷運共構宅「台北摩根」4樓戶，今年1月以1,380萬元轉手，換算單價約83萬，和市價相當，不過，和9年前屋主買入價1,468萬元相比，持有9年，小賠88萬元。

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「EAT國際館」5樓戶，在2021年9月時成交單價158萬元，創下社區歷史新高紀錄，但僅時隔1年多後，社區就出現賠售案例。

他表示，主要是因為去年央行升息、兩岸關係緊張、年底九合一選舉等各項利空因素，讓投資人購屋態度從積極轉向保守觀望，去年底至今年初，整體房市交易量下滑，也讓屋主較願意釋出議價空間，讓房價出現修正空間。

向秦毅進一步分析，共構宅不少都是小宅規劃，過去多吸引投資性買盤，近年隨著房地合一2.0上路，加上升息，獲利空間縮減，若當初取得價格又屬社區高價，以現今的市場氛圍不易創高價，都是造成小賠出場的原因。

台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，共構宅地段通常臨正馬路，低樓層容易受噪音干擾，高樓層視野較遼闊，也較少噪音問題，因此市場價格比較吃香，也形成價差較大，導致同社區有人賺有人賠的兩樣情局面。

第一建經研究中心副理張菱育指出，銀行多半針對小宅貸款成數限制較多，不過若鄰近離捷運站，未來性看好，轉手速度快，保值性高，銀行核貸條件佳。

以台北市幾個捷運宅為例，在10多年前剛推出時，因為具備交通條件優勢，銀行放貸條件也好，甚至15坪以下的小宅，貸款成數也有8成，吸引不少自住及投資客購買。不過近期房市交易放緩，投資客收手，中古小宅也難創高價。