專家帶路／屋齡、坪數格局 牽動成交行情

信義房屋石牌國中店專案經理楊書宇表示，石牌去年的成交價比起過去，大約高出一成左右，最近的成交則要看產品條件，條件好的產品價格不受影響，但如果屋齡太久、坪數太大或是格局不佳等物件，比較會影響到成交價與銷售時間。

楊書宇推薦的第一個案場是將捷朗闊，主力產品是50坪的三房、60坪的四房，總計有84戶是23樓的建築，屋齡八年，位於文林北路第一排，對面可以看到萬坪的福星公園，後面就是士北科。這個社區公設完整，又是SRC鋼骨結構，在當地很具知名度，去年的平均成交單價在80萬元到85萬元間。將捷朗闊總價落在4,000萬元到5,000萬元間。

第二個案場是昇陽麗石，在石牌捷運站二號出口的正旁邊，九年屋齡。19樓的建築，從小坪數到二房、三、四房都有，去年均價約在85萬到91萬元左右。30坪的產品約在2,700萬元到3,000萬元左右，大坪數總價約6,000多萬元。

第三個案場是全陽愛登堡，在石牌站的一號出口旁，14年屋齡，主要產品57坪，也有打通兩戶到100多坪，總戶數40餘戶，去年成交約在85萬元，總價落在5,500萬元上下，移轉的數量少，管理相當不錯。