打炒房條例 催出豪宅買氣

平均地權條例過關，私法人購屋相關規定恐衝擊豪宅市場。統計實價登錄，去年12月就有八家法人買豪宅，總成交額逾20億元。專家分析，未來法人購屋採申請許可制，原計畫以公司名義置產的高資產族，在法案上路前搶先布局，且不少是無貸款購置。

觀察去年12月的實價登錄，一個月內就有八家法人公司購置豪宅，其中六筆無貸款交易，包括世偉開發和明曜百貨，各以4億元買入冠德（2520）信義13和14樓；而西華富邦37樓比鄰的兩戶，由大豫實業和大咸實業都是無貸款買下，兩家公司負責人不同，但交易日期相同，每坪單價都是221.8萬元。

另外，鴻益投資以現金1億元入手北市中正區豪宅皇翔紫鼎，新億投資以1億多元無貸款買進大直冠德萊特莊園。

而有貸款的法人是壽元開發以2.24億元購入華固名鑄18樓，單價達206.6萬元；英屬維京群島商耐思科技以總價3.39億元，單價178.6萬元，購入天母豪宅華固天鑄，總價為該社區近三年新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例上路後，法人購屋將採申請許可制，降低法人置產上的彈性，因此原本有計畫以公司名義置產的高資產族，積極在法案上路前布局。

張旭嵐說明，雖然房地合一稅2.0上路後，法人置產的節稅功能大大降低，不過公司購入豪宅，多為招待所使用，被視為商業往來的資源，具有展示公司資本實力的意味。

張旭嵐並指出，相關費用包括買賣時要支付的仲介費、裝潢費、挑購的精品家具，以及入住後水電瓦斯、社區管理費等，皆可認列為公司支出，因此還是有不少法人會以公司名義置產。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，私法人買豪宅本屬市場常見，即使近年少了房地合一稅的節稅功能，但其他相關資產配置規劃仍有價值。

至於條例上路前是否會出現一波買氣，要衡量房市現況，當前並沒有買房的有利空間，不論是以私法人為名義的投資客群，或是真正企業主，眼下都沒有進場效益，就算想搭上自由買賣的末班車，也會以平實的價位為主，不會追高，也不會產生追買量能。