雙北這五處短期交易多 平均每件獲利超過180萬

「平均地權條例」修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象，但是成屋市場仍不時有房市短期炒作獲利案件，永慶房屋根據實價登錄資料統計，在雙北地區，近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3%，平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元。

這些持有不到1年內便轉售的案件中，不乏有獲利300、400萬以上的案例，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3%的漲幅計算，若是原本2000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。

進一步分析雙北地區房市短期交易的分布，中和區占比13.2%最多，其次為新莊區11.9%，接著依序為，中山區9.3%、板橋區9.3%、土城區9.1%。陳賜傑指出，上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域，有意在此購屋的民眾，勢必要更加小心，因為若短期購入又以高價轉售，恐是投機客「炒短線」賺價差。

陳賜傑表示，2021年7月正式實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿2年又轉售的案件，課徵45%的高稅率。房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。