台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

實價揭露，台中七期豪宅「聯聚理仁」12樓交易，總價6,270萬元，扣除車位每坪約53萬元，備註仍為毛胚屋，買家持有8年，獲利1,445萬元，交易單價、總價都是社區近3年新高，買賣雙方均為自然人。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」，屋齡近10年，總樓層25層，該社區挾聯聚品牌優勢，過去也有數百萬的獲利紀錄，目前社區平均行情5字頭，超高樓層戶可達6字頭，此次交易行情落在社區正常表現。

交易紀錄顯示賣方入手8年仍為毛胚屋，陳炳辰說，許多高資產族名下有不少房子，購屋純為置產，不急著入住，不少人甚至旅居國外，因此長期為毛胚的狀態，尤其七期豪宅常被視為收藏品，不一定會實住。

陳炳辰分析，去年房市已降溫，七期豪宅競爭激烈，該戶還能在毛胚狀態獲利上千萬元，地段、產品，建商品牌是三大關鍵，長期持有更是房產獲益的不二法門。

陳炳辰表示，平均地權條例規定未來私法人購買住宅須經許可，購入後5年內不得轉手，一般認為會重創豪宅市場。

但豪宅買家大多懂得「房地產是等待的行業，誰能等得久，誰就是贏家」的道理，限制5年不能賣，未必能阻止富人買豪宅。許可制也可以公司宿舍為名解套，未來豪宅市場是否進入寒冬，仍待觀察。

不過，現階段大環境利空太多，預期仍有心高價宅的有錢人，不會追逐總價、單價過高的產品，像此次聯聚理仁交易價就是社區合理水位，難見創新高亮點可能是未來豪宅市場新常態。