業者憂今年量價難衝高

今年房市走冷，加上「平均地權條例」三讀通過，其中私法人購屋採許可制，讓市場憂心衝擊豪宅量能，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年豪宅交易，若非關係人資產配置，多半為個案或價格相對平實，主要是總經不佳、資產縮水、台幣走貶等因素下，會讓高資產族重新布局配置，像西華富邦、碧湖畔、信義聯勤等都未創新高，符合社區行情，印證買方出手已謹慎。

展望豪宅後市，陳炳辰指出，私法人購屋採許可制，對常見以公司名義購置豪宅市場勢必有重擊，所幸能買豪宅物件的資產族多半財力雄厚，像五年內不得轉手等規範，不一定撐不住，後續是否可以公司宿舍為名購置豪宅，也值得觀察，不過整體來說，現況利空因素太多，加上豪宅本就是量體少的市場，預期今年量、價都難衝新高。

陳炳辰指出，仍有心琢磨高價宅的有錢人，一方面會以低於豪宅稅門檻的輕豪宅為訴求，買給二代獨立使用，另一方面也會想找尋低於行情的物件，像是近期已經開始出現部分豪宅出現平轉價、賠售狀況，若之後成為豪宅買賣趨勢也不意外。