新北房市成交量腰斬 專家直言今年房價恐修正10%

新北市地政局資料顯示，新北房市2021年移轉棟數來到短期高峰，11月時成交7113棟，然而去年中房市氛圍變差，移轉棟數不斷下減，直到10月時僅剩下3851棟，接近腰斬。房市專家認為，今年房市氛圍明顯轉變，新北房屋價格在最高有可能修正到10%。

依據元宏不動產實價登錄資料顯示，新北去年各行政區交易均價，第一名為板橋53.5萬、第二名為永和51.9萬、第三名為三重51.8萬、第四名為中和48.1萬，幾乎來到歷史高點。

房市在疫情期間因美國QE等因素大漲，出現買房熱潮，在2021年底更出現單月房屋移轉量達到7113棟的驚人數字。不過美國去年初開始升息，加上景氣下修，熱潮逐漸退散，房屋交易量一路下滑一整年，直到去年10月時，移轉成交棟數僅剩下3851棟，下跌46%。

新北市地政局表示，新北房屋移轉棟數在11月、12月有所回升，移轉棟數分別為4238棟、4988棟。不過主要原因還是因為當月有大量新成屋交屋情形所致。

外界最關心的仍是今年房市在升息及打房政策「平均地權條例」通過後，價格是否會出現變化。

元宏不動產研究總監陳傑鳴表示，近期有不少幾年前開始興建的新成屋交屋潮，所以單看1個月的房屋移轉棟數會失真，就現實的房屋市況來看，可能已經腰斬了。

陳傑鳴指出，預售屋近期越賣越差，手中庫存、餘屋量幾乎是在歷史高檔區附近，對建商壓力相當大，大型建商在前2年賺飽飽，但小建商可能就會出現資金壓力。

陳傑鳴表示，另外政府推動打短期投資客的平均地權條例也有可能在近期通過，市場整體氛圍明顯往下，買方不再追高，許多開高價的房子去化速度都很慢，所以房市極有可能出現價格修正，最高至10%都有可能。

不過陳傑鳴也提到，新北與全國相比下，基期較高，在這2年房市上漲時，算是漲幅較少的區域，所以就算房市下跌，預期也不會跌得比其他地區還要來得深。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，平均地權條例目前仍有細則不夠完善之處，即便通過，也尚需再做調整，預計第二季才會正式上路，屆時將有可能出現較大幅度的修正，認為新北房價有機會下修10%至15%。