建商餘屋出清潮起跑？新北五股建案多間餘屋網路求售

新屋預售市場交易冷颼颼，建商餘屋出清潮開始現蹤，元宏不動產加值服務平台指出，近期房仲售屋網就出現「餘屋倒數出售」廣告，建案位於新北五股，房屋銷售單價約在每坪42~48萬之間，比今年年初實價每坪45.5萬相比，銷售價格有一定吸引力。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，建案餘屋出清現蹤主要與新案難賣、以及餘屋量大有關。目前房市轉冷，手握龐大庫存的建商壓力很大，預期未來餘屋降價出清的動作會越來越多，仲介想開發第一手案源或是民眾想低價入手超值屋都可以多留意。

以新案難賣來說，近期台灣房市受央行升息、股市不穩、兩岸關係緊張與政府打炒房等多重利空衝擊，房市買氣越來越冷，手握大量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬件腰斬，如何加速去化已成建商一大課題。

再以餘屋量大來看，現在建商手中大量餘屋更是一大問題，從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近兩年多新高，且是2014年、八年前餘屋量3萬多宅的一倍以上。

周昆立指出，目前建商手握大量庫存，一旦去化狀況不佳，未來降價出清的機會將快速攀升。民眾若想找尋建商餘屋來殺價撿便宜，可透過仲介找尋或留意建物謄本上的資訊，只要建物完工交屋後，如果建物謄本上還登記於建商名下尚未移轉的建物，就是建商餘屋，民眾想殺價撿便宜就有機會。