愛山林：房市最壞狀況過了

愛山林建設（2540）暨甲山林機構董事長祝文宇昨（9）日在法說會後表示，「房市最壞狀況過了」，選後市場開始安定，來人、成交比選前增加一成以上，明年房價有撐，尤其是供不應求區域像北北基、新竹，整體市況呈「個案表現」。

祝文宇指出，俄烏戰爭、國內疫情、地方選舉等外在干擾因素都穩定下來了，股市、匯市也沒有再下挫，成交逐步回籠，市場開始安定下來。

祝文宇認為，選後、甚至明年房市就是個案表現，甲山林、愛山林代銷新建案的接案原則，就是以供不應求區域、務實開價建案為主，像是三重捷運先嗇宮旁的「都廳大院」，市場預期每坪會以7字頭公開，但茂德、愛山林就是務實開價，以每坪成交價6字頭釋出，該案目前累計銷售逾200戶，來人、成交均有不錯表現。

愛山林建設暨甲山林廣告總經理張境在指出，現在市場氛圍不錯，沒有很好但也沒有很差，跟2017年躺平狀況完全不一樣，尤其物價、通膨還在，仍有置產需求買方出手，市場不會差；近期部分建案出現零成交，「主因開價過高，遏止建案生命周期，零成交很合理、不意外」。

張境在認為，選後市場來人、成交比選前增加一成以上，買盤逐步回籠，接下來房市依舊是剛性需求、小坪數為主流。

祝文宇強調，房市會回歸供需基本面，「房價漲跌，取決於區域有沒有人住」，供過於求地方一定降價，供不應求區域像是基隆、雙北市、新竹，還是很看好，甚至區域房價有機會往上發展。

祝文宇認為，台灣產業很有競爭力，雖然市場有些經濟變數，但只要買方把干擾房市變因想清楚，有眼光能挑選出好的區域和房屋，明年買房就不會有影響。

對代銷來說，前一波市場大好，建案都很好賣，看不出代銷實力，接下來市況不會像去年一樣，不景氣時手中建案還能大賣，才是實力和能力的最好證明。