台北市公寓、小宅止跌回升 住宅價格指數持續上漲

台北市地政局今（18）日發布最新一期房市交易量與住宅價格指數，今年8月實價登錄交易件數共957件，月增15.3％、年減3.82%，交易總額為232.56億元，月減15.96%、年減7.92%，住宅價格指數115.46，較上月上升0.33%。另，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，公寓及小宅季線止跌回升，各類指數皆持續上漲。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年房市遇到升息、股匯市波動、總經衰弱疑慮、地緣政治等影響下，交易量逐漸降溫，觀察目前市況，整體以低總價的物件較受買方青睞，中高總價的量體去化速度較慢，因此北市才會出現交易件數增加，但交易總額減少的關係。

觀察12個行政區，8月交易量以中山區、士林區、南港區及大同區減少，其餘各行政區均增加，增幅最大前三名分別為松山區、大安區、文山區，較7月分別增加53.33%、38.03%、34.38%；減幅最大為大同區，較7月減少30.43%。

各行政區交易總額依序由中山區37.89億元、大安區33.93億元及內湖區31.09億元位居前3名；總額最少為大同區，僅6.03億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約5.28倍。

交易總額增幅最大為松山區，較7月增加60.80%；減幅最大為內湖區，受前期比較基準較高影響，較7月減少71.29%。

住宅價格指數方面，8月全市住宅價格指數115.46，較7月115.08上升0.33%，較去年同期107.95上升6.96%；標準住宅總價1,829萬元，標準住宅單價每坪58.25萬元。

大樓住宅價格指數118.87，較7月118.73上升0.12%；公寓住宅價格指數112.08，較7月111.14上升0.85%；小宅住宅價格指數113.07，較7月112.00上升0.96%。