富人不敢再任性？北市豪宅一季僅成交23戶

北市豪宅冷颼颼，房仲統計北市億級豪宅交易量，今年Q3實價登錄僅23筆，較上季腰斬，也創近3年單季新低量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，豪宅重滑，和美國升息、全球經濟下行，台股重挫有關。觀察北市豪宅近三年各季交易量，和台股上衝、下滑時段吻合，今年以來台股跌跌不休，明顯連帶影響到了國內的豪宅市場買氣。

根據台灣房屋統計近3年北市各季億級豪宅交易量，2020年第一季55筆，逐季成長到當年Q4達114筆，為近3年最高峰；到了2021年上半年，量能稍稍下滑，隨後於2021下半年再度拉抬，去年Q4也達113筆。

今年則呈一路下滑的趨勢，Q3目前實價登錄僅23筆，創下近3年的單季新低量。

陳定中分析，北市豪宅消費客群為高資產族，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產，使資產更具抗通膨效益。但當股市從高點大跌，富豪們投資便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此這波股市大幅下挫，北市豪宅買氣也因而放緩。

陳定中指出，去年股市表現平穩，但房市因去年5月到7月全台處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈V型走勢，顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，疫情與政策也左右豪宅交易量能。

第一建經總經理謝萬雄表示，除了金融市場的變化，央行的限貸政策也影響豪宅買氣。

他表示，去年3月底，央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從6成降至55成，第4戶豪宅為4成，增添去年Q2豪宅市場的觀望氣氛，2021年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成，導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台北市的豪宅交易量縮減，但價格還是保持在一定水位，北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅，整體平均單價都在130萬元以上，且今年與2020、2021年相比依然上漲，顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。

她表示，北市豪宅交易仍以大安森林公園周邊、大直水岸、敦化林蔭道，以及信義計畫區為主。但蛋白區豪宅也急起直追，包括內湖西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等，在內科中高階主管與影視名人的加持下，也頻傳交易，成為台北市豪宅交易的後起之秀。