高雄逾半老公寓是少年仔買的 業內曝無奈心聲

一般認為年輕人購屋「喜新厭舊」，但台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料，高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓，超過一半買家是年輕客群，其中20~30歲占約二成，30~40歲占33%。

至於40歲以上，40~60歲客群約占4成，60歲以上僅不到1成。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，雙北生活圈通勤半小時內算近了，但對高雄人來說，半小時卻算遠，因此大部分年輕上班族考量工作通勤便利、生活娛樂、小孩學區等因素，買房多希望離市區近一點。

過去高雄房價便宜，年輕人多優先選擇電梯大樓，但隨房價高漲，想在市區買房，又希望負擔不要太重，很多人只好轉而選擇老公寓，即便每天要爬樓梯回家，甚至屋齡高一點、屋況差一點也無所謂。

由於年輕人轉買老公寓，根據台灣房屋統計實價登錄交易，高雄近一年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右，約有近2成漲幅。

林家福認為，高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段，如商圈具建設話題、屋況等條件佳，價格多有支撐，同時受需求帶動，市場也有越來越多翻修整新物件。以高雄站前、後驛商圈來說，2~4樓未翻新公寓總價約3~4百萬元可入手，整新後成交總價可拉高至5~6百萬元左右，也進而拉升整體成交行情。

一般認為，中古老屋房貸核貸成數應不高，不過，根據聯徵中心資料也顯示，今天上半年，高雄老公寓核貸成數為79.5%，近8成，鑑估值為94.72%，整體核貸條件，不輸同屋齡的大樓物件。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，多數人買老公寓，就是看上地段優勢，且市區公寓價格穩定，銀行多能提供不錯的核貸成數，而年輕首購族如收入條件穩定、可還款年限長，相較高齡貸款族群，銀行承擔風險較低，普遍核貸成數也會優於其它年齡層。

李家妮也提醒，除了貸款條件，多數老公寓亦需額外準備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可多方綜合評估，並可請銀行評估鑑價行情，確保符合預算與需求。