房市928檔期飆量 市場憂賣壓

五九一新建案統計，房市下半年重頭戲「九二八檔期」全台飆出八○八○點八一億元巨量，年增百分之四十一點二五，創二○一七年統計以來新高，「七都」中除了桃園量縮，其餘皆開紅盤，成長幅度最大的為台南市，總銷七一九億元，年增逾十三倍，案量最大的則為新北市的一九三三點九八億元；此外，台北、台中、高雄總銷也都突破千億元。

五九一新建案指出，檔期爆量除了房價漲所帶動總銷金額「通膨」外，上半年因疫情遞延案量，建商也抓準檔期效應疫情緩和大舉出籠，然而，伴隨供給量大增，市場上還有打房政策、升息等隱憂，未來部分地區是否會形成賣壓，值得仔細觀察。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商過去兩年未算準景氣退燒來得又快又急，在營建上積極度極高，如今一方面央行打房政策管控推案時間，另一方面建商仍有時間表去化案量，箭在弦上不得不發，且下半年少了疫情過度恐慌與無預警升息的衝擊，建商順勢硬著頭皮推案。

以台北市來看，二○一七年九二八檔期案量僅二四七點三億元，今年飆升至一千四百億元，亮點是總銷四五○億元的大安區「台北之星」；此外，北投區在北士科園區議題發酵下吸引建商進駐，儼然形成北市下個推案潛力熱區。新北市百億級大案位在三重區，單區案量近七五○億元。

中南部方面，新竹總銷六○五億元，年增兩倍僅次於台南，近年漲勢有感的竹北市房價依舊堅挺，廿坪以下的小宅建案單價已喊到七字頭。

台南去年因受缺工缺料影響，今年拜大型建商布局之賜，東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀，在超大型建案加持下，總銷迎來史無前例的大爆發。高雄總銷一二一四點四億元，年成長近一倍，以北高雄最活躍。

至於九合一選舉後房市是否會較明朗，陳炳辰說，得視整體經濟、疫情等情況而定，但房貸利率偏高，相關打房政策未放寬，預期就算稍有明朗，反彈度可能較有限。