三鶯線明年完工 鶯歌房價飆、成交近4字頭

新北市交通局宣布捷運三鶯線預計明年完工，設於鶯歌車站旁的三鶯轉運站將於今年底前先行完成，東森房屋統計實價資料指出，鶯歌地區近來房價大漲，其中位於尖山路的「金鶯廣場」4月最高成交單價已來到39.4萬元，逼近四字頭。

東森房屋表示，鶯歌除了捷運、台鐵，還有將於明年完工的新北市立美術館，加上三鶯文創園區、陶瓷博物館以及鳳鳴重劃區，外來移入人口猛增，提高購屋需求，帶動整體房市。

東森房屋鶯歌加盟店東廖麟鑫表示，目前鶯歌以鳳鳴重劃區買氣最熱，該區域鄰近預計113年啟用臨時站的鳳鳴火車站，以及將於112年完工的三鶯捷運鶯桃福德站。

東森房屋研究中心統計該區電梯大樓單價， 三年漲幅達42%，目前單價已坐穩3字頭，觀察實價登錄位在鳳鳴路上的預售新案「和耀‧心綻」，最高成交單價於今年五月已來到37.1萬元。

除了鳳鳴重劃區房價節節攀高外，鶯歌火車站及鶯歌老街一帶買氣也很熱，緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發展生活圈，圈內預售建案一鳴驚人，其中「金鶯廣場」開價每坪35萬元，最高成交單價於今年四月來到39.4萬元。

另據實價登錄顯示，近一年尖山路屋齡25年以上中古屋，平均成交單價則是站上二字頭來到20.3萬元。

廖麟鑫表示，鶯歌雖鄰近桃園，門牌還是屬於新北市，區域新屋房價不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用皆宜，不少鶯歌居民熟悉在地生活選擇於區域內換屋或再添置大樓新案成為買盤主力。

廖麟鑫表示，預計明年2月完工的新北市立美術館就位在鶯歌，鶯歌將不只是陶瓷重鎮，未來也將與三鶯藝術聚落結合，成為北台灣藝術新地標，新興藝術可能帶領鶯歌再次翻新，帶動房價上漲。