陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水

全台最貴藝術宅「陶朱隱園」近期開始邀請特定人士參觀， 進行銷售。由於此豪宅公設規模大，包括千坪庭園、9米高生態瀑布，需有專業人員維護，據了解，管理費暫定每坪500元到550元，以一戶300坪、一坪550元計算，一個月管理費16.5萬元，一年約198萬元。

光是管理費一年就近200萬元，等於月薪5萬上班族三年薪水，令人咋舌，不過對富豪來說，仍能接受。以頂級飯店豪宅「文華苑」為例，據了解，早在2014年，一坪管理費就達500元，以主力坪數270坪來算，一個月管理費要13.5萬元，一年要162萬元。

陶朱隱園早在2018年中即已取得使用執照，但完工後，建商中華工程持續美化公設、打造生態庭園、實品屋，直到今年第三季才開始廣邀特定人士參觀，積極展開銷售。

陶朱隱園雖然積極邀請客戶參觀銷售，但對售價並未鬆口。一般認為，此一建案造價驚人，建商至少一坪要賣到600萬以上，等於一戶要18億元。一戶18億豪宅，一坪管理費要多少，令外界好奇。

據透露，目前規畫一坪在500元到550元之間，會比目前管理費最高的文華苑還高一些。主要是陶朱隱園力求節能減碳，種植上萬棵植物，打造生態庭園，並規畫一座高度達9米的生態水瀑，從一樓延伸至地下室，以讓社區充滿天然芬多精。

業者表示，陶朱隱園雖採AI智慧管理，但由於公設規模大，且希望能做到一戶一管家，因此仍須有一定物管人員。也因此管理費會比一般豪宅來得高一些。

住展雜誌研發長何世昌表示，北市豪宅一坪管理費多在250元到350元之間，陶朱隱園戶數少，公設需要特別維護，雖然一坪500元以上，但比房價，只是小巫見大巫，一般人可能認為是天價，但富豪來說，反而是地位的象徵，並不會造成銷售抗性。