東區要復甦了？睽違3年 再現每坪萬元租金店面

疫情、電商崛起讓實體店面備受衝擊，不過隨著國境開發有望，商圈逐漸復甦，而沉寂已久的東區店面，更睽違三年出現首筆破萬元的租賃紀錄，據實價登錄，今年6月有餐飲業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號店面，創下近3年東區的租金新高價，專家分析，雖然目前東區空置率仍高，但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下，東區店面可能有觸底復甦的機會。

距離東區店面實價每坪單價破萬元，已經是2018年4月時候的事，若將此次交易對比一旁忠孝東路四段175之1號店面，可以發現2012年每坪租金實價高達2.48萬元，顯見東區租金修正幅度甚大，新的承租方應該是有感租金大幅修正，逢低承租黃金店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去東區的輝煌歲月位在2012~2017年間，光是實價就出現15筆租金單價2萬元以上的揭露案，顯見以往東區熱門路段店面，租金行情水準可在每坪2萬元以上，不過每坪2萬元的行情也停留在2017年，主要是隨著陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊，東區空置狀況越來越為普遍，近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到。

曾敬德指出，房東也有感於市況冷淡，不少願意配合降租爭取租客，避免店面長期空置還能夠有些穩定的現金流，東區畢竟還是台北市的觀光代表區域，未來還是會受惠國際觀光客回流復甦。