坐穩新莊豪宅寶座！遠雄九五39樓戶 每坪75萬元創天價

據實價登錄，今年5月新莊副都心指標豪宅「遠雄九五」出現一筆39樓戶交易，總價1.44億元，換算每坪單價75萬元，創下新莊單價歷史新高，另，3月成交的32樓戶，總價1.4億元，每坪單價72.7萬元，專家分析，新莊一掃過去房市反轉低潮陰霾，該豪宅對比社區單價曾一度跌到4~5字頭行情，可說是重返榮耀，穩坐新莊第一豪宅王寶座。

全國不動產總經理藍怡婷指出，前一波房市反轉下修，其中新莊副都心與頭前重劃區因腹地與推案量大，成為新北市房市重災區，屢傳認賠殺出慘案，且慘賠都是1~2成起跳。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心表示，新莊兩大重劃區競爭激烈，若是規劃40~60坪3房戶型，因佔重劃區至少5成以上量體，產品相似度高，確實跌價機率高，然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計，屬於獨特豪宅客市場，物件相當稀有、交易量也不多，因此即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。

陳珮心指出，「遠雄九五」樓高達42層，因此高低樓層價差大，以25樓為分水嶺指標，25樓以上享無敵景觀視野，房價向來不會有太大波動，產品保值性高，最低單價也要60出頭萬；至於25樓以下甚至低樓層戶別，房價較容易隨市場波動起伏，甚至出現4~5字頭交易，不過因規劃大坪數產品，總價仍都有超過6000萬元水準。

綜觀新莊副都心與頭前重劃區房市，陳珮心分析，目前副都心基本盤5字頭起跳，有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多之新建案以及小坪數產品，則站上6字頭；至於頭前重劃區房價也逐步上揚，相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬，現在僅少3萬元左右。

展望後市，陳珮心指出，近兩年房市回溫，新莊兩大重劃區買氣增加超過7成，不過受央行升息與疫情嚴峻影響，市場觀望心態濃，看屋人潮至少減少3成，惟指標豪宅與小坪數產品仍有機會創新高價。