看好商辦市場 中小企業最愛門牌是「台北華爾街」

近期隨著全球升息，引領資金退潮，台股跌破1萬5，房市交易也逐步由熱轉冷，市場觀望心態濃厚，宏大國際資產公司總經理陳益盛今（22）日表示，只要選對地點及產品，現在仍是置產的時機，未來最看好二類型產品，包括商辦與工業廠房。

陳益盛分析，工業廠房隨著台商回流陸續購地建廠，高峰期已過，目前呈持續溫和成長，而商辦市場是下一個亮點。

據經濟部統計，公司登記家數及資本額均同步呈現成長，全台家數由2020年1月的704,438家，到了2022年5月達742,798家，成長了38,360家，資本額從24.98兆元增加至26.75兆元，成長了1.77兆元。

陳益盛表示，在這一波房市轉冷中，最看好台北市中心，主要是在需求成長增多，但卻幾乎無新增供給，加上有約30棟商辦大樓陸續進行都更或危老重建，可用辦公室面積將短少10餘萬坪，台北市區商辦5年內將持續呈現僧多粥少的現象，與住宅價格比較仍相對較低，也是投報率較高的不動產，因此極具抗通膨的保值與增值性。

陳益盛分析，台北市東西向、及南北向各有10條主幹道，20條大道中，最受中小企業喜愛的路段，不是忠孝東路，而是商業機能完整、交通方便的南京東路。

南京東路早期稱號是「台北華爾街」，也因為是中小企業聚集地，由於經商、貿易對於海內、外金流往來需求旺盛，也形成了金融業、證券商聚集的大本營，因此多數的金融業者也都在沿線插旗，近年來台北市捷運線網絡陸續通車，又逐步演化成不同的捷運商圈，包括南京復興站、松江南京站、台北小巨蛋站、南京三民站。