日圓重貶、國人搶進場 信義房屋日本事業部6月來客量創新高

全球疫情逐漸趨緩、國境開放指日可待，日圓匯率來到新低，也讓投資人目光轉移赴日置產，據信義房屋日本事業部統計，今年6月有超過500組以上的客戶報名參加日本購屋說明會或諮詢，創下單月新增客戶數的新高。

信義房屋指出，今年上半年的來客量已超越過去兩年的年度總來客數，評估包括日本房價持續上漲、日圓匯率維持低檔等環境因素都是吸引國內投資人的主因。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，新增來客數屬於前期指標，而從實際成交的數據來看也是同樣火熱，觀察整體的結構變化，在「價」、「量」、「質」三方面都出現成長和改變。

統計信義房屋不動產株式會社2022年上半年成交戶數，較去年同期增40%以上，第2季平均每戶成交價格為7,148萬日圓(約新台幣1,595萬元)，較第1季增加7%，主因為日本房價持續上漲，所以平均成交價格也隨之增加。

何偉宏指出，除了自4月起日圓匯率持續下探，原本還在觀望的投資人看準時機進場之外，更重要的是看好物件的資產價值性，東京奧運後房價持續上揚且再開發建設持續進行，都是房市持續成長的動能，而選擇在日本置產投資的客戶大多是因為看好日本房市長期穩健的特性，所以願意付出更高的總價購買資產性高的物件。

據東日本不動產流通機構統計，截至今年5月，東京23區中古大樓住宅平均每月成交量達1,300件以上，與2021年月均水準相當，每平方公尺單價較2021年上漲約7.5%，至於近兩年來的上漲幅度則有約20%，在房價持續穩定上漲的情況下交易量仍維持不墜，足見市場需求穩定，也是吸引日本國內外投資人關注與進場的一大原因。