興富發台中合建案 總銷300億

政府重拳打炒房後作用力持續發酵，興富發（2542）建設集團昨（20）日公告，子公司博元建設與地主精銳建設簽訂台中水湳經貿園區合建案，加計台中七期及另筆水湳園區合建案，光是台中合建案總銷就飆破300億元，顯示銀行限縮土建融成數後，建商獵地策略轉趨保守。

政府打炒房，其中以銀行端限縮土建融成數影響營建業最大，繼新潤機構4月宣布獵地計畫改為「封盤不買地」後，興富發建設14日在股東會後表明，銀行限縮土建融成數部分，將讓集團獵地策略轉向，從單純購入素地，轉為加大合建、都更案源比重，且公司已提前布局因應。

興富發建設昨日公告，子公司博元建設與地主精銳建設簽訂台中水湳經貿園區合建案，這是集團在台中第三筆合建案；該案基地面積約680坪，初估總銷逾70億元，價格將挑戰區域行情。

興富發建設指出，獵地策略轉為加大合建、都更案比重，主要是為確保案源不間斷，一來可以降低資金支出、節省土地成本，二來能分散經營風險。對地主來說，不僅能節省房地合一稅，且土地分回價值也比較高，也不需承擔市場推案風險，是市場變動下的雙贏模式。

據悉，目前興富發建設手中共有超過10個合建案，雖然台中僅占三個，但合計總銷金額估逾310億元，除在水湳經貿園區與精銳建設的合作案，首個在台中的合建案是與中悅建設聯手，該案位於台中七期（大遠百正後方）合建案、基地面積約1,050坪，預計今年底推出，總銷上看170億元，目前產品規劃50至60坪輕豪宅。

至於興富發台中第二筆合建案，是與鉅虹建設攜手，共同開發位於水湳經貿園區的中央公園特區土地。