商辦稀缺、產業需求大 中悦推頂級商辦「寰宇1號」

深耕桃園豪宅的中悦建設機構，插旗新北市新莊，大推商辦，今（5）日正式公開新世代捷運頂級純商辦「寰宇1號」，甫開賣即售3成，買方多來自金融業、出版業、科技業等，中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，目前中悦已規劃8件商辦、3件住宅，看好產業擴張需求，新莊副都心潛力大，未來有望叫陣信義、南港的商辦聚落。

中悦建設機構為迎接北市商辦汰換潮，多年前就開始布局新莊副都心，更將企業總部舉家搬遷至新莊，繼首棟商辦「中悦IFC」邁入完銷階段，今日正式公開第二棟捷運頂級純商辦「寰宇1號」。

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，北市精華地段的A級商辦，大多使用已久也正面臨進入汰換潮的階段，所以已有許多北市客戶希望遷移到一個全新的、有潛力的地段，而新莊副都心就是企業主一致看好的區域。

翁茂槐指出，新莊副都心擁有三大優勢，腹地寬廣、成熟度高，且相較信義、新板等租金較高的商辦熱區，更擁有價格優勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新莊副都心交通條件優越，路面運輸、軌道經濟都相當完整，除了價格優勢外，更擁有數量優勢，光是中悦建設就蓋了8棟千坪以上的商辦，日後聚集效應更強，商業效應也擴大，加上周邊製造業完善，更可以串連新北整個產業鍊，商辦稀缺，在大量體、高規格的規劃下，有剛性需求的買方、承租商不少，預期承租速度也會變快。

「寰宇1號」邀請曾榮獲德國iF建築獎的李文勝建築師跨刀設計，打造頂級商辦，擁有三雙優勢，包括雙捷運、雙公園以及綠建築、智慧建築雙黃金標章，該案位於新莊區新北大道三段222號，總銷50億元，基地面積1303坪，興建地上18層、地下4層，店面2戶、辦公88戶，管委會1戶，共91戶，總銷售面積約8729.6坪，單層面積約550坪，坪數規劃A棟113.7坪、B棟81.5坪、C棟81.5坪、D棟112.5坪、E棟80.6坪、F棟81坪，並保留三樓層對外租賃，分別為5、10、11樓，每坪開價55萬元，附近租金行情落在1,300元-1,450元，目前買方來自出版社，金融業、科技業等。