桃園大溪區大樓跌3%、公寓竟漲37% 房仲揭原因

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現桃園市大溪區近3年華廈、電梯大樓產品價格呈現凍漲，甚至消退之現象，但公寓產品及透天產品則猛烈飆漲，公寓產品漲幅37%，透天產品更是飆漲逾5成。

東森房屋大溪加盟店經理魏祥麟表示，大溪區域內公寓市場幾乎是投資型客戶買盤撐起，大溪公寓總價較低，過去100多萬元的公寓租金約落在6000元，現在則可租到1.2萬元，因此即便公寓總價翻倍漲至200多萬，投資報酬率仍相當不錯，讓投資客趨之若鶩。

魏祥麟表示，大溪區聯外交通四方八達，國道三號貫穿南北，並為東西向66快速道路起點，未來尚有捷運路線將從八德延伸至大溪，且埔頂轉運站預計將在2025年落成，大鶯豐德交流道亦以2026年通車為目標，因此吸引許多外來客，尤以來自新北願意以時間換取空間之客戶為大宗，以及八德區外溢之買盤。

目前區域內之行情，屋齡10年內之中古電梯大樓單價落在18~20萬元之間，指標建案如，「遠雄大溪地」、「三本公園」及「三本天朗」。屋齡20年以上單價則多在10萬元內，至於屋齡10~20年之中古電梯產品，魏祥麟表示，由於過去土地價格便宜，且區域內市場買盤多屬意透天產品，使得電梯大樓中間有十年斷層。

新成大樓目前行情亦落在18~20萬元間，魏祥麟表示，埔頂已無大面積建地，且隨著土地取得成本日漸上揚，未來埔頂區域內新案開價將持續上探，以落在埔頂路上，目前唯一在蓋之建案來說，該案土地取得成本單價落在35萬元，未來開價推算將落在25~30萬之間。

透天產品三年五成的漲幅，魏祥麟表示，主要是土地上漲，大溪土地在101年至102年間自10多萬元噴漲至20萬元，改變大溪房屋市場產品結構，為區域帶來大量電梯產品。在108年至109年間，大溪迎來十年內第二波土地漲幅，單價漲至25萬元，甚至35萬元以上。

目前埔頂重劃區內，屋齡10至20年間之透天產品總價落在1,200~1,300萬元間，無電梯新成屋則落在1,700~1,800萬元，有電梯之物件總價則逾2,000萬元。