專家帶路／凹子底機能優 適自住客購屋

信義房屋高雄大順富民店主任許馨方指出，購屋者有意進駐大順富民商圈，首先要了解目的是自住或是投資。如果是投資，會聚焦房租租金高、好出租的二房或三房產品。依現在行情，每月可收租金平均也有2萬元至3萬元，租金投資報酬率2~3%間，且選擇性多，有些置產客用房租繳貸款利息，輕鬆取得一棟房。

由於多數中古屋齡都偏高，因此要留意滲漏水問題，此時就要依個案去改善，但重點還是應該放在動線、採光以及通風上。

此外，大順富民商圈在精華區，居住生活上相對沒有美術館周遭安靜，如果怕吵的購屋者，可以白天來看房，晚上也可以再跑一趟，看符不符合自身需求。同時要把握一個原則，若是套房集中、住戶多一定會較複雜，相對三至四房產品以自住客為主，則大樓的住戶品質與素質自然就高。

許馨方表示，斥資370億元的義享天地A館已開幕，引進國際級萬豪酒店，以及精品購物廣場，品牌性逐步到位，餐飲消費人潮愈來愈多，接下來義享天地B館也即將完工，AB雙館有效帶動附近的繁榮，但例假日也會帶來更多的人潮。