專家帶路／北市民生產品類型多元 房價相對穩定

信義房屋台北市民生圓環店專案經理簡俊源表示，民生社區近年房價主要跟著大區域市場走，近一年漲幅約一成，房價相對穩定，因屬封閉型商圈，波動不大。這裡除了公寓、大廈、國軍宅，近年還有海砂屋改建的新成屋和預售屋，產品類型多元，地段不同，價格落差也大。

簡俊源舉例，以公寓產品來說，撫遠街過了民權東路區塊，是民生社區比較好入手的區域，從每坪50幾萬到60幾萬元都有成交，到了圓環這裡，每坪大概要60萬～70萬。

若是選擇電梯大廈，簡俊源推薦包括民生海華大廈、建成花園大樓、時代大廈等社區。其中，海華大廈是民生社區知名度相當高的社區，主要是地理位置佳，產品從兩房到四房都有。另，建成花園大樓因產品多元，戶數超過700戶，每年都有一定的釋出量。時代大廈則因格局佳，獲許多購屋客青睞。

簡俊源提到在此區買房的注意事項，由於民生圓環這一區屋齡較大，所以買中古屋前要多留意屋況，例如是否滲漏水，或做過哪些修繕，都要在購屋前事先了解。其次，這一區車位十分有限，除了路邊停車外，要找公有停車位可能要到周邊學校或民生活動中心。