愛女驟逝外孫繼承賣房！老婦被逐住工寮 地政士：贈房務必簽1附加條件自保

悲情城市：提早贈與房產 老母親喪女又無家可歸

最近辦理的一件台北遺產繼承案件，讓我在結案後久久不能釋懷。理論上順利完成，我應該鬆一口氣，但心中卻只有沉重。甚至一度想，若早知道結局會是如此，我寧願沒有接這件案子。

原屋主李老太太，膝下有一個獨生女。從小到大，她視這個女兒如掌上明珠，百般呵護；誰知女兒婚後不幸，婚姻僅維持3年便草草收場，留下兩個兒子由前夫扶養。

女兒回到娘家後，日日抱怨、終日埋怨命運不公。李老太太心疼不已，更擔心她孤苦無依。

偏偏老太太的老伴有小賭成性的習慣，為了讓女兒安心，也避免日後爭產風波，老太太決定將自己在台北大安區唯一的一間2樓公寓，提前贈與給女兒。她以為這樣，能給女兒一份歸屬感與安全感。

然而，人生無常。幾年前老伴因疫情病逝，女兒又在幾個月後因車禍驟然離世。半年之間，兩位至親相繼離開，老太太悲痛欲絕，還來不及走出傷痛，另一場命運的打擊已悄然降臨。

那間本是寄託母愛的公寓，因為女兒已亡，依法律繼承由老太太的兩個外孫承接，那是老太太20多年未曾見過的人。

孫子一得知消息，立刻視這間價值3000多萬元的公寓為「意外之財」。他們毫不遲疑的要求賣房，甚至直言要老太太搬走。

我曾試著勸他們：「能否至少保留老太太的居住權？」但孫子冷冷的回答：我不認識這個阿媽，沒感情。「媽媽拋棄我們，她欠我們的，現在只是還而已。」

話語間沒有一絲愧疚，只有現實。對他們來說，這間房子等同中獎的樂透，與阿媽的淒涼無關。幾個月後，房子果真被賣掉了。

老太太失去了僅存的家，被迫搬離，最後輾轉住到鄉下親戚田邊的工寮，聽說後來生病沒人照顧才由社福機構介入安置。

她大概從沒想過，喪女之痛未平，竟又落得無家可歸。這樣的結局，令人唏噓。

這件事讓我再次體會：長輩若要辦理生前贈與，務必三思。因為沒有人能保證，兒女一定比自己長壽。

意外和明天，永遠不知道哪一個會先到，與其把所有保障交出去，不如多留一道防線、多設一道法律保護，才能避免遺憾。

地政士細心提醒

台北房價高得驚人，但更讓人心寒的，是人情的冷漠。當孫子用3000萬元去追逐夢想的同時，一位老太太卻失去了最後的棲身之所。

我常想，是我們這一代太過落伍，還是教育出了偏差？真心期盼這座城市，能多一點溫情，少一點悲情。

切記：若要贈與房產贈與，務必預先簽訂「附有負擔的贈與契約」，並預立遺囑回來給自己，以防房產全落入他人之手，保障自己能安全拿回權益，安享晚年。

（本文摘自遠流出版《傳承財富不留紛爭：深耕21年、2000件繼承實務，最懂市井小民需求的地政士教你規劃遺產與節稅》，作者：李宜玲）