新北奪前8月稅收王！六都房地合一稅大分化 徐佳馨嘆：政策亂改讓市場看不懂

財政部最新8月個人房地合一稅收統計出爐，六都表現呈現兩樣情。觀察統計數據，六都除了桃園市之外，其餘五都8月個人房地合一稅收均較去年同期大幅成長。

其中，台北市達9.3億元，年增75.2%，創下2017年有統計以來的同期新高；新北市則以16.4億元居六都之冠，年增16.8%，同創2017年以來8月歷史最高紀錄。

台中市亦繳出亮眼成績，單月達15.7億元，年增73.4%，同樣刷新歷年同期新高紀錄。

此外，南部雙雄亦表現不俗，台南市為3.4億元，年增47.9%；高雄市達8.3億元，年增40.1%。

相較五都的高歌猛進，桃園市表現顯得相當疲弱。桃園8月個人房地合一稅收僅約3.7億元，較去年同期大減32.1%，不僅是六都中唯一出現年減的都會區，更跌破市場眼鏡，創下2022年以來同期新低。

若拉長至今年前8月觀察，六都個人房地合一稅累計金額由新北市奪下「稅收王」寶座。

不過累計表現上，六都中僅台北市與高雄市維持年增格局，其餘四都皆略遜於去年同期，其中又以桃園市前8月累計年減22.7%，修正幅度居六都之冠。

對此，房產專家徐佳馨直言，過去這20年堪稱是台灣房地產市場結構發生翻天覆地改變的20年。

從實價登錄上路、房地合一稅實施與修法，到平均地權條例祭出轉售限制，再搭配中央銀行一波波的選擇性信用管制，各項政策與法規頻繁推陳出新。

徐佳馨分析，相關打炒房與管制政策往往陷入「想到哪改到哪」的政策困境，在多重干預與野蠻生長交織的結果下，不僅讓整個房市交易結構變成大家都看不懂的樣子，連房價走勢也徹底脫離傳統市場認知的軌道，市場多空拉鋸與區域分化未來恐怕將更加劇烈。