第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定

最近好友的房子準備交屋，名下已經有一間房子正在貸款的他，原本預計第二屋貸款應該有5成，沒想到在跟銀行對保時，行員說，只能貸3成。

問題出在哪？原來他名下還有一間辦公室貸款也被算在扣打內。

很多人以為，央行「管住不管商」，商辦不會被算進住宅貸款限制。

但實務上，這家銀行審核時看的是，目前名下有幾筆不動產貸款。

承辦的行員說，除非第一屋、第二屋都是「住宅」房貸，第三戶是商辦要貸款，這種情況下申貸才可以不被管制成數。

所以過去常有人提到，購買「事務所」，在貸款上可不受二屋、三屋限制影響，但實務上，銀行在審核時，還是可能從嚴認定。

好在友人本身資金準備充足，自備款多補幾成對他來說並不困難，但這也再次提醒即將貸款的買房族，政策跟實務有時會有落差，多預留一些資金彈性，真的非常重要。

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