跟鄰居吵架付慘痛代價！檢舉遭罰6萬...「前屋主」違規裝修竟要負責賠償

前屋主違規，為什麼罰單卻寄給我？因為你「繼受」了別人的違規人生。

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那天下午，手機鈴聲急促地響起。電話那頭是我的客戶，聲音聽起來焦慮又無助，背景甚至聽得出一絲顫抖。

​「怎麼辦？市政府的人剛走...隔壁鄰居檢舉我們家亂變更格局！市政府的人說要開罰！」

​這是一個典型的跟鄰居相處不好，他們家最近因為一個鞋櫃放在外面就跟鄰居大吵一架，鄰居一氣之下，可能因為住了很久，知道原本的格局，就使出了殺手鐧，向建管處檢舉違建，因為他知道客戶的房子，一定不合規。

​我冷靜地安撫他，開始釐清現況：「先別急，你自己住進去後，有動過格局嗎？」​

「沒有啊！冤枉啊！」他急得像熱鍋上的螞蟻：「我買來的時候就是這樣子啊！完全沒動過！」

​我接著問關鍵問題：「那你前一手屋主呢？你有印象他有動過嗎？」

​電話那頭沉默了幾秒，他猶豫地說：「好像...仲介說過有把兩房改成三房，多隔了一個房間出來...但我也不確定。」​

「好，沒關係。」我當機立斷給出指令：「你現在立刻去市政府申請『竣工圖』。這張圖是房子的身分證，代表它剛蓋好時最原始的樣子。你要快，因為建管處既然來過了，如果你沒在期限內提出證明或改善，罰單很快就會寄到。」

​掛上電話，我嘆了口氣，我知道接下來會發生什麼事，而這正是大多數屋主最難以接受的真相。

​一個禮拜後，客戶拿著剛申請出來的竣工圖，跑來找我，我們把圖紙攤開在桌上，旁邊放著他家的現況照片，證據確鑿，​圖紙上明明白白畫著「兩房」，但他的家現在卻是「三房」，多出來的那個房間，明顯是後來增建的。​

客戶指著圖紙，像是抓到了救命稻草，眼睛發亮地說：「你看！這證明了原況是兩房！我買來就是三房，這代表違規的是『前屋主』對吧？那我們跟建管處解釋，這不是我做的，叫政府去罰前屋主，不要罰我，這樣可以吧？」

​「不行。」我搖搖頭，語氣堅定但遺憾：「根據建築物室內裝修管理辦法，這筆帳，還是得算在你頭上。」

​客戶愣住了，臉上的表情從期待轉為錯愕，最後變成憤怒：「為什麼？這不公平！我又沒違法，為什麼是我要買單？」

​我耐心解釋：「在法律上，買賣契約成立的那一刻，你接收了鑰匙，接收了權狀，成為『所有權人』的那一刻起，你就概括承受了，這間房子的所有權利與義務。這就叫做『繼受』。」

​「政府的邏輯很簡單：既然你們現在買了這間房子，也住在裡面，你們就是現在的『所有權人』。在法律認定上，既然沒有之前的申請紀錄，現況的違規，就是歸責於現任屋主。不管是不是你親手敲的牆，現在擁有這面牆的人，是你。」

​客戶沈默了很久，「那我現在該怎麼辦？鄰居已經檢舉了，官員也來看過了，甚至還拍了照...」

​「你現在唯一的路，就是止血。」我給出最後的專業建議：「因為鄰居已經檢舉，市政府的人也已經來拍照存證，現在擺在眼前的路只有兩條：一是硬碰硬，等著被連續開罰，每次六萬，罰到你改善為止；二是認賠，花一筆錢請建築師補辦室內裝修許可。」

​客戶沒講話，我能體會他的心情，那一種「啞巴吃黃蓮」的苦澀。

​我放緩了語氣，對他說：「我能了解你的苦澀，我是局外人，但是假如我是你，我會補辦室內裝修許可，這筆錢不是拿來裝修，而是買你以後每天回家的『安心』。你想要以後每次有人按門鈴，都擔心是建管處來檢查嗎？」

​客戶沉默了許久，最後點點頭：「那孔老師，你幫我推薦一個建築師，我要補辦室內裝修許可。」

​這件事給我4個可以分享點：

​1.沒有申請室內裝修許，會被連續處罰每次6萬元而且限期改善，也就是不會只罰錢就結束。
​2.不要隨便跟鄰居吵架，為了小事，搞得自己這麼不開心，真的是沒有必要。
​3.去市政府申請竣工圖，可以看到當初的送審圖說，那就是你房子原本的現況。
​4.雖然是繼受，但是其實你也繼承了利益，這個事情看起來這麼完美，但是你可以換個角度來看，假如你買到的當天，就有建商跟你說已經都更成功了，這個時候，你會願意把這個利益跟給前屋主嗎？

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