城鄉差距造成房價差異？專家提「K型分化」：價格會隨潮水退去

房價會因為城鄉差距產生不同變化嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭，針對城鄉差距與房價的議題進行探討，洛書提到「K型分化」，預言未來城鄉房價差距會更明顯。

根據全台各縣市近五年的新案行情變化表來看，各縣市幾乎都大漲，高雄漲幅最多，但是其中屏東縣竟然跌了13.9%，那麼未來五年房市走向會如何發展呢？

帥過頭預言，宜蘭、基隆、新北、桃竹苗和台中人口會增加，台中以北只有台北會減少，其它都會增加，但台中以南人口全部下跌。

屏東縣人口78.3萬人，它的老年人口佔比非常大，65歲以上40%、屏東也沒有例如AI的高科技產業，都是傳產為主，想找工作要去外縣市，人口下跌非常厲害，自然房價就下跌了。

值得注意的是，高雄五年漲了121%、新竹103%、基隆94.1%（基期低），第五名的苗栗漲了87.3%，帥過頭覺得，應該是竹科的擴散效應，後續很值得觀察。

簡單來說，除了屏東下跌其它地方都漲。朱哥提到，屏東車站那裡有建商在推大樓，奇怪的是，屏東人不喜歡住透天，可能是因為老年化的原因，更偏好買大樓，但房價還是因為人口老化而下跌。

朱哥發現一個怪異現象，如果一個地方沒有都更，房子是不會增值的，雙北中古大樓蛋黃區會漲，不過也可能是因為電梯的關係。武哥補充，老房子有電梯也不一定會漲，要特別留意。

洛書提到「K型分化」，房市K字型的頂端就是科技廊帶的核心與六都，包含新竹、台中、高雄的特地熱區，桃園也會因軌道建設高科技產業軸而上漲，基期低房價更有競爭力。

苗栗是科學園區的延伸；而雲林是因為Google要去設廠的緣故；基隆和嘉義則是因為資產的外溢效應導致，這一波資金流被限縮時，價格就會隨潮水退去。

洛書預言，未來五年會產生更嚴重的兩極分化，高房價地區會因為外溢效應補漲，但除此之外沒有更多生活機能的地方，會逐漸回歸原始的狀態。

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