遭逼簽「放棄審閱權」有效嗎？資深房仲搖頭：仍有機會主張權益

資深房仲小英在臉書粉專「高雄 左鼓賣房找小英」發布影片，分享預售屋交易中常見的消費糾紛。她指出，不少民眾在看屋時，常被代銷告知物件「非常搶手」，若將契約帶回審閱，隔天可能就被他人買走，導致買方一時緊張便當場簽約，甚至在契約上註記「本人已充分了解契約內容，自動放棄審閱權」。

小英表示，她曾實際遇過類似案例，買方事後貸款未被核准，建商便主張買方違約，要求沒收已支付的價金。然而，建商根本未給予消費者合理的時間詳細審閱契約內容，所謂「放棄審閱權」的條款本身即存在效力爭議。

對此，法院判決指出，依《消費者保護法》第11條之1、2規定，企業經營者在與消費者簽訂定型化契約前，應提供至少30天的合理審閱期間。法院認為，預售屋契約內容龐大且複雜，即便具備法律專業背景，也難以在短時間內完全理解，更別論一般消費者，因此認定買方所簽署的「自動放棄審閱權」條款不生效。

小英指出，建商在此情況下不得主張買方違約並沒收價金。她也提醒，雖然實務上房仲或代銷常以「已簽名即代表充分了解」作為說法，但在法律上，只要消費者能證明當時未被充分告知，或未獲得合理審閱契約的時間，就有機會主張該放棄審閱權條款無效，這正是審閱期制度的立法精神，目的在於保障資訊相對弱勢的消費者。

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