賣屋課稅都適用房地合一稅？專家教算法：很多民眾搞混

今天要補充一個舊制報稅的重點，在跟客戶溝通的時候，這部分要能夠講清楚。

一、105年以前買的房賣掉是走舊制的，不能用房地合一稅

什麼叫做舊制呢？就是賣掉以後要併入綜合所得稅去做申報的。

二、所得稅要怎麼算

就是「賣價-買價-相關費用」，像是仲介費、代書費這些差額在乘上房地比，算出來就是這次的房屋交易所得。

所得的金額要在隔年併入客戶的綜合所得稅一起申報，如果客戶說房子買太久早就忘記當初買多少錢，那就要分成兩種情況處理。

第一個就是有豪宅條件的，以高雄為例，成交總價如果超過3000萬，或是單坪價超過50萬，就算是豪宅，要用豪宅特別認定的公式，就是：「成交總價*房地比*20%」，算出來的金額就當作這次的所得，隔年併入綜合所得稅。

第二種是沒有達到豪宅標準，那就用標準認定的方式，也就是「房屋評定現值*各縣市公告的區域調整率」算出來的就是所得的金額，一樣併入隔年的綜所稅。

這一塊其實跟一般的房地合一稅差異蠻大的，很多民眾都會搞混，所以提醒大家在判斷房子是否走舊制時，就要先看取得的年份，再看資料齊不齊全。

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