愛山林攜茂德 奪北市都更大案

愛山林（2540）、茂德機構首度聯手昨（5）日以「寶山林合作聯盟」拿下國家住都中心主導推動的北市「中山長春公辦都更案」之最優申請人；全案由愛山林主導、預計投資58.21億元，規劃興建兩棟樓高各23樓和15樓住宅，目標2032年完工，最快2027年推出預售案。

茂德機構以旗下投資公司國巨投資名義，和愛山林建設共組「寶山林合作聯盟」首度合作拿下政府公辦都更案，是茂德睽違台北市十多年後，重回北市推案；全案由愛山林建設主導。

愛山林建設開發副董事長張境在表示，全案基地面積約1,756坪，分為A、B兩基地，規劃興建一棟23層住宅大樓，及一棟15層社會住宅、共兩棟住宅，這也是愛山林、茂德機構首個公辦都更合作案，最快今年底完成議約，預計投資金額約58.21億元。

國家住都中心表示，「中山長春案」最優申請人以「綠廊與住商混居城市新樣貌」為整體發展構想，整合既有開放空間與綠帶，將綠化層次自地表延伸，並結合周遭城市紋理，融合都市生態、社會住宅與商業活力的多元面向，形塑兼具人文與自然共生的城市綠廊，是拿下全案的關鍵。

台北市「中山長春公辦都更案」擁有雙捷運優勢，距離松江南京站、南京復興站僅約350公尺，地點相當精華；國家住都中心指出，期望滿足公、私地主的居住及公益需求之外，達到形塑城市的綠廊意象，為中山長春注入全新的生活節奏，勾勒宜居城市的美好藍圖。

張境在指出，「中山長春公辦都更案」寶山林合作聯盟將分回樓高23樓住宅大樓做銷售，惟全案還需走都更流程約一年多，初估最快2027年有機會推出預售住宅案，目前規劃該案將以小坪數、兩房產品為重點，目標2032年完工。

張境在分析，雙北市大面積可開發土地難找，加上當前房市為盤整期，且政策在貸款上限制較過去多，對手中資金相對充足的中大型開發商，如愛山林、茂德機構來說，公部門主導的都更案或是捷運聯合開發案，成為另一個不錯的投資開發標的。