房價下跌…購屋壓力仍沉重 近十年不吃不喝才買得起

內政部昨（28）日公布今年第2季全國住宅價格季指數為148.65，較上季微跌0.26%，去年第4季高點150.98以來，已連續兩季出現下跌，整體房市延續降溫趨勢；雖然房價出現下跌，但購屋族的痛苦指數依舊不低，2025年第2季全國房價所得比為9.89倍。

觀察第2季全國房價所得比為9.89倍，意味著一般家庭若不吃不喝，約需將近十年的所得才能購買一戶中位數住宅。其中在六都之中台北市壓力最大，本季房價所得比高達15.41倍，新北市緊追在後為13.03倍。桃園市與台中市分別為8.65倍、11.9倍，台南市與高雄市則為9.38倍、9.61倍。即使六都房價指數普遍下跌，但在所得水準有限的情況下，購屋壓力仍然沉重。

交易方面，今年第2季全國建物買賣登記量6.7萬棟，較去年同季大幅減三成，顯示房市交易持續降溫，短期內房市仍將維持觀望與盤整格局。

內政部表示，本季受央行持續實施選擇性信用管制及美國關稅政策等因素影響，導致市場不確定性上升，購屋者心態趨於觀望保守，交易動能偏弱。

六都住宅價格指數季變動率走勢分歧，其中，台中市及台南市分別較上季下跌1.09%、0.93%；台北市、新北市大致持平分別是增加0.04%、減少0.03%，桃園市及高雄市則微幅上漲0.11%、0.29%，但均未突破去年第4季高點。

內政部也公布第2季全國房貸負擔率降至43.12%，較上季下降1.41%，內政部表示，受央行持續實施選擇性信用管制等因素影響，中位數住宅價格已連續兩季下跌，加上家戶可支配所得持續增加，使房貸負擔率自去年第3季高點以來，連續三季出現下降。

至於在六都房貸負擔率皆下降，其中以新北市降幅1.83%最大，其次為台北市1.71%、台中市1.47%。